Según el artículo 27 de la Constitución de la República mexicana, ningún extranjero puede adquirir de forma directa la propiedad de tierras o inmuebles ubicados en un perímetro menor a 100 kilómetros de cualquier frontera o 50 kilómetros de cualquier playa mexicana, no obstante, existe un instrumento legal que permite a los ciudadanos extranjeros adquirir propiedades en las zonas restringidas del territorio mexicano, como es el caso de Playa del Carmen, Cancún y toda la Riviera Maya, se trata del Fideicomiso bancario inmobiliario.
¿En qué consiste el Fideicomiso?
Un Fideicomiso inmobiliario es una figura jurídica compuesta por tres partes: El Fideicomitente (Vendedor) que transmite la titularidad de los bienes o derechos, el Fiduciario (Institución financiera) que es quien administra los bienes en favor de una tercera persona denominada el Fideicomisario (Comprador) quien adquiere la propiedad, pero no la titularidad, pudiendo hacer uso de la misma, remodelarla, rentarla o venderla, tal y como si tuviera el título a su nombre, pues la propiedad ya es suya y la entidad financiera tiene la titularidad de la misma cobrando un cargo por este servicio por un periodo de 50 años. El Fideicomiso o como se conoce en inglés (Bank Trust), lejos de ser un inconveniente ofrece seguridad y protección de losactivos adquiridos y, más importante aún le permite hacer una planificación patrimonial, nombrando beneficiarios y beneficiarios contingentes, sin necesidad de legalizar un testamento en México.
La compra de inmuebles o terrenos mediante el uso del Fideicomiso bancario puede resultar algo confuso al no permitir al comprador recibir directamente el título de la propiedad adquirida, no obstante, es completamente segura y fiable, se recomienda contar con la guía de un abogado especialista inmobiliario, que conozca todos los procesos, desde la selección segura de la propiedad a comprar, el trámite del Fideicomiso, la elección del banco Fiduciario más conveniente y la Notaría correcta para llevar a buen término la transacción, en Anaya Legal Playa estamos para apoyarlo y guiarlo en su proceso. Recuerde que el idioma oficial en México es el español y todos los documentos oficiales deben estar en este idioma, incluyendo su contrato de compra – venta y los documentos del Fideicomiso, por lo cual es recomendable si usted no habla español, contar con un profesional que hable su idioma además del español para que pueda dar traducción fiel de todos los documentos legales.
¿Qué función cumple la Notaría?
Las notarías en México cumplen funciones muy diferentes a las de otros países, son instituciones privadas, nombradas de forma oficial por el Poder Ejecutivo y reguladas por el mismo, de manera tal que son responsables de garantizar la correcta y legal transferencia de las propiedades, encargándose a su vez de recolectar los impuestos derivados de la operación de compra – venta y declararlos al fisco nacional.
¿Es seguro entonces para un extranjero comprar en México?
Absolutamente si, las leyes mexicanas han creado mecanismos de control que permiten a cualquier ciudadano nacional o extranjero adquirir y disfrutar de sus propiedades en el territorio nacional y fomentar así el crecimiento económico del país. Se recomienda siempre la verificación de todos los datos y documentos que avalen la legalidad de la tenencia de las propiedades en venta, así como su condición ante el fisco nacional. Si el ciudadano extranjero ya reside en México y está familiarizado con las leyes sobre la transferencia de propiedades y las instituciones involucradas en el proceso de compra – venta, puede realizar su trámite de forma personal, asegurándose de no omitir ningún paso en el proceso, para evitar pérdidas de tiempo y dinero.